國家土地使用權限有幾年 - 土地轉讓程序是什麼樣的？
對於土地，不管是在土地的使用方面，還是在土地的轉讓問題上，國家都制定了相對應的管理辦法，而且國家還根據相關的土地使用情況，對土地的使用年限進行了相應的規定，下面給大家簡單介紹一下國家土地使用權限有幾年，土地轉讓程序是什麼樣的?
一、土地使用年限
國有土地使用權的使用年限：
按照土地用途不同使用期限也不相同。
最高年限按下列用途確定：
居住用地七十年;
工業用地五十年;
教育、科技、文化、衞生、體育用地五十年;
商業、旅遊、娛樂用地四十年;
綜合或者其他用地五十年。
土地使用期限為土地使用權證上的土地使用期限減去該土地已經使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期後可以申請續期。
取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。
二、土地轉讓程序
1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。
2、審查
接到申請後，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查瞭解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，並在15日內通知轉讓當事人。
如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。
3、現場勘察
現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，並製圖確定四至、面積，必要時需經四鄰簽章認可。
4、地價評估，並提供報告書
審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低於市價的，建議市府優先購買;價格過高的，可建議採取必要調控措施。
5、填寫轉讓審批表
認真核對原批准文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整。
6、審批
審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。
7、交納有關税費
8、登記編號
審批後，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。
9、土地使用權變更登記
經辦人依據補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。
一般來説對於大家熟悉的住宅用地，國家規定的使用年限是最長的，一般是在70年，而對於商業、娛樂用地，國家規定的使用年限是非常的短的，差不多隻是住宅用地的一半而已。
