青島二手房土地使用證怎麼過户？

在青島市想要購買二手房的時候，土地證是必須的，在轉讓入地使用權的時候，應當繳納土地的轉讓費用。住宅土地的使用權限一般是70年，在土地使用期限滿70年之後，如果想要繼續使用該土地的話，大家只需要續交土地使用費就可以了。小編蒐集了一些有關青島二手房土地使用證怎麼過户的資料，供大家參考。

一、辦理二手房土地證過户的手續

1、簽訂土地合同

買方辦好房權證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過户合同，之後帶身份證、房產證(複印件)、原土地證、合同、房屋過户的契税發票等材料原件及複印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;

2、測繪公司測繪

測繪公司受理後，帶着上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;

3、評估公司評估

帶着上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理後查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;

4、土管部門受理

帶着上述材料：土地過户合同、身份證、房產證(複印件)、原土地證、房屋過户的契税發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過户;

5、繳納税費後領取土地證

土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關税費，出具新的土地證;

因房屋過户時已經繳納契税，土地過户時不重複收取，只繳納工本費。

二、以下四種情形國土部門將會拒辦土地證，購房者在買房時也要多加詳勘。

1、開發商以出讓方式取得土地使用權的，但其土地出讓金尚未交納完畢;

2、開發商以劃撥方式取得土地使用證的，未經政府有關部門批准，辦理出讓手續的;

3、在集體所有的土地上建房的;

4、開發商所取得的土地使用權權利受限制的，諸如抵押、被司法機關查封等情況。

關於青島二手房土地使用證的問題，通過閲讀上文，大家對於青島二手房土地使用證怎麼過户的問題應當很清楚了。我國的土地都是由國家所有的，對於使用土地的企業或者個人，在向國家租用國有土地的時候，是需要繳納一定的租金的，如果大家對於青島二手房土地使用證這個問題還有疑問的話，可以諮詢律師。