買二手房土地使用證過户需要雙方到場嗎？

一、買二手房土地使用證過户需要雙方到場嗎?

需要的，同時辦理房屋產權交易過户時，如果賣方房屋產權狀況為夫妻共有的，需要夫妻雙方同時到場辦理。買方婚姻狀況為已婚的，需要夫妻雙方同時到場辦理。

二、二手房過户流程：

1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果

2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記

3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過户時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。

4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估

5、申請人按預約的過户時間，到過户窗口領取繳款單，繳納有關税費

6、申請人憑税費發票到過户窗口辦理交易過户手續

7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。

房地產市場管理處要求房屋所有權過户需要提供以下資料：

1、房屋所有權證書

2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供);

3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供);

4、房地產評估報告;

5、房主提供夫妻雙方的身份證、户口本、(如夫妻雙方户口不在一起需提供結婚證);

6、房屋買賣合同;

7、房地產過户申請表、保證書。(房地產交易中心提供);

8、買房的身份證。

三、手續費用

1、5年內的房屋過户，需要由賣方交納個人所得税，營業税5.55%，滿5年大於140平方米的收差額營業税。(營業税5.55%，包括了銷售營業税、城市維護建設税、教育費附加三個税種)

2、第一次過户要交納契税，小於等於140平方米是2%，大於140平方米是4%契税(財政部門收取)

3、6元/平方米的手續費(房管局收)

4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)

5、公證費最高300元

根據以上各項費用您自己一算便知。

出租

(一)土地收益：按出租建築面積每平方米0.5元徵收，由出租方繳納;

(二)營業税、房產税、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設税、個人所得税：按租金收入10%的綜合徵收 率徵收，由出租方繳納;

(三)土地使用税、印花税：按現行規定徵收;

在近幾年中，隨着國家的發展，公民的經濟水平也得到了很大的發展，會有越來越多的公民會購置房產，那麼也會出現二手房買賣的情況，在進行買賣後也需要將土地使用證進行過户，在辦理過户手續時也需要買賣的雙方同時到場辦理，如果房產屬於夫妻雙方也需要雙方同時到場。