二手房國有土地使用證怎麼過户？

隨着現在社會不斷的進步，人們的壓力也越來越大了，現在的房價也特別的貴，因此，現在好多的家庭都選擇了二手房，對於二手房來説相對於要便宜一點，那一般二手房是怎麼過户的呢，那就來了解一下二手房國有土地使用證怎麼過户？下面就來聽聽小編的看法。

一、二手房國有土地使用證怎麼過户？

1、簽訂土地合同買方辦好房權證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過户合同，之後帶身份證、房產證(複印件)、原土地證、合同、房屋過户的契税發票等材料原件及複印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;

2、測繪公司測繪測繪公司受理後，帶着上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;

3、評估公司評估帶着上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理後查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;

4、土管部門受理帶着上述材料：土地過户合同、身份證、房產證(複印件)、原土地證、房屋過户的契税發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過户;

5、繳納税費後領取土地證土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關税費，出具新的土地證;因房屋過户時已經繳納契税，土地過户時不重複收取，只繳納工本費。但需要注意的是，以下四種情形國土部門將會拒辦土地證，購房者在買房時也要多加詳勘。

（一）、開發商以出讓方式取得土地使用權的，但其土地出讓金尚未交納完畢;

（二）、開發商以劃撥方式取得土地使用證的，未經政府有關部門批准，辦理出讓手續的;

（三）、在集體所有的土地上建房的;四、開發商所取得的土地使用權權利受限制的，諸如抵押、被司法機關查封等情況。

二、國有土地證有哪些重要性？

《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主“權利”的侵犯。

《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這説明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。

2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《民法典》第二百零九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《民法典》第三百五十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢?

綜合上面所説的，二手房國有土地使用證怎麼過户？首先和對方簽訂好合同過後，再拿好相關的手續到土管部門去申請過户就可以了，對於土地使證來説對我們真的很重要，有了土地使用證就能很好的證明你有這塊土的使用權，因此，不管是新房還是二手房都要辦理土地使用證。