房屋土地使用取得方式有那些

城市建設中，房地產占城市建設中的大部分，做為房地產建設的企業，要在城市中建築就必須要獲得土地的使用權，購買房屋的居民也要清楚瞭解購買的房子是否取得土地使用權，那麼房屋土地使用取得方式有那些呢，下面本站小編為大家做如下説明。

(一)房屋獲得土地使用的取得方式：

土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。

開發商是根據其開發的項目，確定取得土地使用權獲取方式的。如果是商品房的開發，一般是出讓或者轉讓方式取得的。 地產開發公司註冊成功了，要取得項目，主要是尋找出讓方，再通過投標、拍買、掛牌、協議，才能取得土地。因為土地使用需要許多出讓金，如果出發商自己不夠，銀行也不給貸款。可以與其他的開發公司簽訂聯合開發的協議。

(二)劃撥和出讓區別：

1、從時間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業用地50年，居住70年;而劃撥是無期限的。

2、從金錢上面來講，出讓都需要交出讓金的，一般都是市場價。劃撥的需要繳納徵地補償、安置補償等成本費用就可以供地了。

3、從性質上來講，劃撥土地都是市政公共設施和機關辦公、公益事業、重點交通、水利、電力等基礎設施，都是屬於無盈利性質的。

（三)劃撥和出讓程序：

1、土地使用權出讓程序: 由於土地使用權出讓的形式有三種，即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓，所以出讓的程序也各不相同。協議出讓土地使用權的程序是：

(1)用地者向政府申請取得出讓土地使用權。

(2)用地申請經政府同意後，用地者與政府協商出讓土地的用地面積、使用年限、出讓地價等用地條件，雙方就有關內容達成一致後，草簽土地使用權出讓合同。

(3)土地使用權出讓合同草簽完畢後，持有關材料，按審批管理的規定報有批准權限的政府批准出讓土地使用權。

(4)土地使用權受讓人按合同約定支付出讓金價款，政府按合同約定提供土地使用權。

(5)辦理土地登記的有關手續。

2、劃撥土地使用權有兩種基本形式：

(1)經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：

一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，

二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。

(2)經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：

一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，

二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是説無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。

以上就是小編為大家提供的土地使用權劃撥和出讓兩種形式的相關內容，房屋土地使用取得方式對企業來説是非常重要的，土地的使用權關係到企業開發建設的問題，在程序上不但要依法獲得還要根據不同的情況來辦理相關手續，如有更多房屋土地使用權的問題可以諮詢365律師的律師。