商業土地使用到期後應該怎麼辦
一、商業土地使用到期後應該怎麼辦?
產權到期后土地使用權的處理方法：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
二、土地使用年限
土地使用年限最高70年 據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
住宅用地(也就是人們常説的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;
工業用地(也就是人們常説的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;
教育、科技、文化、衞生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;
商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;
綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
三、土地使用權取得的條件包括哪些?
(一)以劃撥方式提供土地使用權的：
1、符合城市規劃和土地利用總體規劃，符合近期建設與土地利用規劃年度實施計劃;
2、符合以劃撥方式提供土地使用權相關政策，屬國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地，法律行政法規及《劃撥用地目錄》規定的其他用地等;
3、取得規劃選址和土地審查意見;
4、取得《建設用地規劃許可證》;
5、經計劃部門批准立項;
6、通過環境影響評價及環保部門的審查。
(二)以協議出讓方式提供土地使用權的：
1、符合城市規劃和土地利用總體規劃，符合近期建設與土地利用規劃年度實施計劃;
2、符合以協議出讓方式提供土地使用權相關政策;
3、政府投資項目須經計劃部門批准立項;
4、通過環境影響評價及環保部門的審查;
5、屬城市更新項目的，建築物拆除和房地產證註銷工作已完成，且申請主體已取得更新項目實施主體確認文件。
(三)以招拍掛出讓方式提供土地使用權的：
申請人為招標、拍賣、掛牌出讓用地的中標人、競得人或摘牌人，並簽署了成交確認書。
(四)臨時用地：
1、為急需的公共服務配套設施，或因建設工程施工需要、地質勘察需要臨時使用土地。因建設工程施工需要臨時用地的，建設工程須取得《建設工程規劃許可證》，並已簽訂土地使用權出讓合同或取得其他使用土地的有關證明文件;
總體原則上，商業土地使用到期以後還是應該重視起土地使用權的續期申請的。各個省份對不同用途的土地使用權到期後的詳細政策，都是有一定的差異的。
