商鋪土地使用年限到期後怎麼辦？

一、商鋪土地使用年限到期後怎麼辦？

1.根據國家現在對商鋪土地使用權的規定，商鋪土地使用權年限40年或服務土地使用年限70年到期後自動續約。

2.商鋪土地的所有權是國家的，我們只是有商鋪使用權，商鋪的40年也就是指商鋪的土地的使用權年限，到期的只是商鋪土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續繳納商鋪的土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。

3.土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續商鋪土地使用權的權利，如果國家沒有商鋪拆遷計劃，則該商鋪土地可以由原所有人按照現行(到期日)的土地價格，交納商鋪土地出讓金以繼續使用土地。

4.如果國家有商鋪的拆遷計劃，則無償徵用土地並且對地上物做價補償。

土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。

二、土地使用權到期後續期的程序是怎麼樣的？

土地使用權到期後如何續期的程序是：

1.續期申請的提出：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。

2.續期申請的審批：土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，儘快作出答覆，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。

3.續期的性質：土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是説土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。

綜合上面所説的，商鋪土地使用權的年限為四十年，一般只要到了使用的年限那麼就需要提前一年提出續期，同時還需要提交相關的材料，同時還有相關的證明材料，只有符合條件這樣才能保障到自己的權益和利益不受到損失。