無土地使用證能過户嗎？

一、無土地使用證能過户嗎?

1、沒有土地證是無法辦理過户的

根據《城市房地產管理法》第60條第3款規定，如果房屋及土地使用權屬發生變更，那麼在變更登記時，必須持原來的土地使用權證和房屋所有權證去當地人民政府土地管理部門辦理過户手續。

2、是什麼原因導致沒有土地使用證?

(1)原來的土地使用證丟失

如果是由於土地使用證丟失了，那麼只需先不辦土地使用證，再辦理過户手續即可。

你需要先向當地國土資源局提出補辦申請，然後登報土地證遺聲明，沒有異議就會給你補發新的土地使用證。整個過程大概要持續1個半月左右。

(2)本身屬於違規拿地

如果本身在當初獲得這塊土地就沒有經過正規而合法的審批程序，那麼就屬於違規拿地，這種情況不僅不能過户，一經發現還會面臨被收回的風險。

二、土地使用證過户注意事項有哪些?

1、土地使用證過户是要錢的

土地使用證過户不僅涉及到測量費、地籍調查費、證本費，還關係到土地出讓金、土地使用税、契税等相關税收的繳納，具體要肌膚當地政策來繳納。

2、要簽訂具有法律效力的房地產轉讓合同

這一點非常重要，與土地使用證聯繫起來的話，就是一定要在對方取得了土地使用證之後再簽訂合同。

從以往的類似轉讓糾紛處理情況來看，通常會把未取得國有土地使用權證的土地使用權轉讓合同視為無效合同，這樣一來，不僅耽誤了時間，還產生了不必要的經濟損失。

對於沒有土地使用證的情形，民事主體不得依照自己的意願，決定是否轉讓土地的使用，這是由於不能確定土地的歸屬。民事主體在日常生活中。若是想使用屬於他人的土地，在購買或者是轉讓之前，可以要求對方出具該證件。