單位土地使用證過户嗎 - 流程是什麼

單位土地使用證過户嗎

有房產證和集體土地證可以過户，具體流程如下：　

1、房產證過户不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。　　

2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。　

3、房產過户的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面説明的日期去繳納税金 ，一般需要十五個工作日左右。　　

4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。　　　

房子只有國有土地使用證，無房產證，不能證明房主合法擁有住房產權。所以住房不能寫遺囑指定繼承人以後繼承。繼承人只能繼承死者個人合法擁有的財產和住房。住房屬於不動產，辦理產權登記手續之後取得房產證，才是房產證登記人合法擁有的財產。　

土地使用證過户條件

在土地證過户的這個過程中，對於辦理者也是有要求的：

1、辦理者需要攜帶現任房主身份證、房產證、契税等以上材料包括原件及複印件各一份。

2、同時如果是二手房的原房主已經辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產交易的檔案室來調取原房主的房改價格審查表一份，此時還需要按照契税上的計税金額的1%收取土地出讓金。

3、此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過户費用需要繳納，繳納的土地證過户費用包括有契税1.5%，印花税5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。

4、若是在領取房產證以後辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，剩餘都是零星費用。　　

但是過户需要產權證和土地證，二者缺一不可。使用單位土地，按照我國法律規定是可以過户的，但是需要持有相關的證件到指定地點辦理才可以。