土地使用證不用更名了嗎 - 更名的流程是什麼？

眾所周知，房屋所有人往往都會同時擁有土地使用證和房屋產權證，這兩種證件是非常重要的，缺一不可，而在賣房的時候人們首先想到的就是去房管局辦理房屋產權證的更名，往往會忽視土地使用證，那土地使用證不用更名了嗎，如果要更名，更名的流程究竟是什麼呢?

一、土地使用證不用更名了嗎?

房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味着房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。如果購房之後不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產證握在自己手裏，但土地使用權卻不屬於自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產權證不齊則不能上市交易。

據瞭解，目前在很多地區，沒有土地證的房子並不影響上市交易。然而，儘管沒有土地證不影響業主對房屋的使用，但是根據《民法典》相關規定，將來土地使用證和房產證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。

因此，雖然我國並沒有規定土地使用證轉讓的時候必須更名，但是如果土地使用證不更名有很大的風險，建議當事人還是更名為好。

二、土地使用證如何更名?

1、簽訂土地合同

買方辦好房權證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過户合同，之後帶身份證、房產證(複印件)、原土地證、合同、房屋過户的契税發票等材料原件及複印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;

2、測繪公司測繪

測繪公司受理後，帶着上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;

3、評估公司評估

帶着上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理後查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;

4、土管部門受理

帶着上述材料：土地過户合同、身份證、房產證(複印件)、原土地證、房屋過户的契税發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過户;

5、繳納税費後領取土地證

土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關税費，出具新的土地證;因房屋過户時已經繳納契税，土地過户時不重複收取，只繳納工本費。

雖然我國沒有強制性要求土地使用證要更名，但是如果不更名，那麼購房者就無法擁有土地的使用權，這樣會很容易使自己的利益受到損害，因此建議大家在買房的時候，還是及時帶上相關的資料去房管局進行土地使用證的更名為好。