房屋拆遷補償的方式包括幾種

一、房屋拆遷補償的方式包括幾種

拆遷補償的方式有兩種，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。貨幣補償作為主要方式。

1、貨幣補償

拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償，採取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。將補償安置與户口分離，淡化人口因素，以房屋價值作為補償安置的標準，既符合法理要求，也便於操作。

2、產權調換

“產權調換”是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，並按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是説以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之後擁有調換房屋的產權。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可採用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。

按等價交換的原則進行結算，實質上是結算被拆除房屋的市場評估價與調換房屋市場價的差價，多退少補。相當於先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產權調換房屋。

二、房屋拆遷補償費有多少

1、被拆除房屋為未出租和按市場方式出租的私有住房的，所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼) × 被拆除房屋的建築面積。

2、被拆除房屋為老出租私房(包括落政代為經租房屋)的，給所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。計算公式為：貨幣補償金額=評估單價×被拆除房屋的建築面積。

由於房產拆遷涉及到的社會關係比較複雜，直接關係到了人民的經濟權利，所以很容易引發房屋拆遷糾紛，那為了防止這種糾紛最好每個被拆遷户先了解下房屋拆遷補償的方式有哪些以及房屋拆遷補償費有多少，這樣才好判斷自己得到的拆遷補償款是否合理。