農村拆遷補償安置方案包括哪幾種？

一、農村拆遷補償安置有哪幾種方案？

目前，我國法律對農村宅基地拆遷補償方式一般有貨幣補償和房屋安置兩種方式，但總的原則還是很低的。具體計算方式為：

1、可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

2、貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。

3、被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由徵地單位委託具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定並公佈。

二、農村房屋拆遷與城市房屋拆遷的不同之處主要有哪些？

1、法律依據不同。農村房屋拆遷一般依據《土地管理法》及配套法規執行;城市房屋拆遷一般依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》等法規進行。

2、補償標準不同。農村房屋拆遷一般只補償成本重置價，標準較低;城市房屋拆遷一般按市場評估價補償。

3、拆遷程序不同。農村房屋拆遷一般是由市縣國土資源部門進行;城市房屋拆遷一般是由政府委託的拆遷公司等進行。

三、房屋拆遷評估如何做？

拆遷當事人應當向評估機構如實提供房屋拆遷許可證、拆遷範圍規劃紅線圖及各類房屋的產權性質、面積、用途等拆遷評估所必須的依據、資料及有關數據，並協助評估機構做好實地查勘記錄、拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料等工作。實地查勘記錄由實地查勘的評估人員、拆遷人、被拆人簽字認可。因被拆遷入的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷入不同意在實地查勘記錄上簽字的，拆遷人應當邀請公證機關工作人員或無利害關係的第三人到場見證，並在分户評估報告中做出相應説明。評估機構可以依據被拆遷房屋的相關權屬資料，參照同區域該類房屋進行評估。

如上文所述，農村房屋拆遷和城市拆遷是不同，具體表現在法律依據、補償標準和拆遷過程上。其中農村拆遷補償安置方案主要有貨幣補償和房屋安置兩種。因為農村房屋拆遷補償是依據房屋重置價格計算，而對房產評估結果不大重視，致使相對於城市拆遷而言，農民拿到的補償款相對較少。希望有關部門在這方面做出改進，使農民得到應有的補償。