土地租賃營業税税率是多少？

一、土地租賃營業税税率是多少?

營改增以後，土地租賃的税率是11%。《財政部國家税務總局關於全面推開營業税改徵增值税試點的通知》：不動產租賃一般納税人(年應交納增值税服務達到500萬元〈含500萬〉)適用]。小規模納税人則適用3%的徵收率。《營業税改徵增值税試點實施辦法》第十五條增值税税率：

1、納税人發生應税行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規定外，税率為6%。

2、提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，税率為11%。

3、提供有形動產租賃服務，税率為17%。(四)境內單位和個人發生的跨境應税行為，税率為零。具體範圍由財政部和國家税務總局另行規定。

二、繳納税種

個人出租房屋現行税收政策歸納如下：

1、營業税

個人出租非住房，營業税税率5%;

個人出租住房，不區分用途，在3%優惠税率的基礎上減半徵收營業税，即税率為1.5%;

2、房產税

個人出租非住房，房產税税率12%，若房產税已按季申報繳納,開發票時按差額徵收;

個人出租住房或企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房，減按4%的税率徵收房產税;

3、城鎮土地使用税

個人出租非住房，按照“我市城鎮土地使用税地段等級和税額標準”執行(建築物中部分房屋出租，按出租房屋建築面積佔該座建築物全部建築面積的比例，分攤該座建築物佔用土地所應繳納的城鎮土地使用税。若土地使用税已按季申報繳納,開發票時不再徵收;

個人出租住房，不區分用途，免徵城鎮土地使用税。

4、個人所得税

個人出租的房屋(不區分住房和非住房)，出租方取得的租賃所得一律減按10%的税率徵收個人所得税。納税人一次取得幾個月房租分攤為幾個月徵收，一個月內分次取得房租以一個月取得的房租為一次徵收，月租金收入未超過4000元的，應納個人所得税=[房租收入-税金-修繕費用(每次800元為限)-800]×税率，月租金收入超過4000元的，應納個人所得税=[房租收入-税金-修繕費用(每次800元為限)]×(1-20%)×税率;

5、其他

城市維護建設税税率為7%或5%;教育費附加為3%;地方教育附加為2%;個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花税。

按照目前實施的繳税政策來看，土地租賃應繳税率合計約20%，税種涉及到營業税、房產税和個人所得税等，税種比例的分配根據情況而定。出了個人所得税中不區分住房和非住房，其他税種住房比非住房繳納的税率少，更倡導房屋租賃出去是作為居住使用。