人死了宅基地如何過户

一、過户流程

可以直接辦理宅基地過户，向村委會發起申請，再報國土資源局進行調查、辦理。

農村房屋過户手續辦理所需資料：

1、登記申請書；

2、申請人的身份證明；

3、房屋所有權證書；

4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

5、證明房屋所有權發生轉移的材料；

6、其他必要材料，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

在這需要注意的是，必須在宅基地原户主去世30日之內進行過户辦理。一般需要過户登記申請書，身份證，户口本，宅基地使用權登記表，當資料準備齊全後，需要先將資料交給村集體，由村集體審核通過後，再將資料遞交縣級人民政府的土地管理部門進行審核，審核過後，就可以登記發證。

二、過户條件

1、滿足一户一宅的原則

根據規定一户只能擁有一處宅基地，如果繼承人繼承原户主的房屋後，會變為一户多宅，但在房屋倒塌後，宅基地也將會被村集體收回。

2、繼承人必須是本村户口

當宅基户主去世後，如果房屋繼承人是本村户口的話，就能繼承房屋所有權，從而間接擁有宅基地使用權，如果繼承人是非農業户口，可以繼續居住在此，但不享有對房屋翻修的權利。

由於宅基地屬於農村集體所有，不是該集體成員不得享有，所以城市户口對於宅基地是沒有繼承權的;而房屋屬於父母的財產，子女可以繼承。操作方式就是變賣房屋為現金進行財產繼承，宅基地歸還原農村集體。

3、符合供養協議內容

有些宅基地户主是五保户，而對於農村五保户，是集中供養和分散供養兩種，集中供養的農民去世後，其宅基地由村集體收回，分散供養的農户去世後，宅基地按照供養協議上的內容進行處理。

《土地管理法》

第六十二條 農村村民一户只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。