在蕭山宅基地貸款抵押是否受限制

一、在蕭山宅基地貸款抵押是否受限制?

宅基地是不能抵押貸款的，因為宅基地是集體財產，但自建房可以抵押貸款。

《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)

第三百九十五條 【抵押財產的範圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建築物和其他土地附着物;

(二)建設用地使用權;

(三)海域使用權;

(四)生產設備、原材料、半成品、產品;

(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一併抵押。

第三百九十九條 【禁止抵押的財產範圍】下列財產不得抵押：

(一)土地所有權;

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外;

(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衞生設施和其他公益設施;

(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

(五)依法被查封、扣押、監管的財產;

(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

二、房屋抵押貸款的要求是怎樣的?

1、借款人年齡與貸款年限之和不得超過60週歲，個人消費額度貸款的對象為年滿18週歲，且銀行系統無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產提供抵押擔保;

2、抵押房產建築面積最低不得小於30平方米;抵押房產的建築年限在20年以內。

3、貸款利率執行基準利率，同時會根據房屋的性質和抵押率不同給予一定比例的上浮;

4、抵押貸款年限為1-10年，最低單筆貸款金額為5萬元。

5、抵押房產貸款額度最高不超過抵押物評估價值的70%;寫字樓、街面商業用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。還款方式為等額本息。

6、簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續，必須借款人和產權人到場。

7、取款時，借款人可帶本人身份證到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續。

放貸機構也要確認了當事人抵押的抵押物，將來是可以行使抵押權的才會依法放貸，如果只有宅基地宅基地上沒有修房子，法律制度也不允許當事人用集體財產為個人抵押貸款。即使有自建房，貸款的問題主要應該諮詢放貸機構的政策。