河南宅基地抵押貸款的規定有哪些

農村宅基地

農民的宅基地只可自己建房，不可流轉，也不可以抵押。但是最近國家六部委聯合下發的《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》為宅基地的抵押貸款打開了閘門，農民可以用宅基地去抵押貸款，緩解自己的資金困難。那麼，河南宅基地抵押貸款的規定有哪些呢?下面本站小編為你進行了總結。

一、宅基地抵押貸款的定義

農民住房財產權抵押貸款即宅基地抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構(以下稱貸款人)向符合條件的農民住房所有人(以下稱借款人)發放的、在約定期限內還本付息的貸款。

二、宅基地抵押貸款的借款人

借款人條件：

(一)具有完全民事行為能力，無不良信用記錄;

(二)用於抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明，未列入徵地拆遷範圍;

(三)除用於抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩定居住場所，並能夠提供相關證明材料;

(四)所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一併抵押及處置。

以共有農民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。

通俗來説，借款人以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作抵押申請貸款的，用於抵押的房屋所有權及宅基地使用權應沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明，未列入徵地拆遷範圍。除用於抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩定居住場所，並能夠提供相關證明材料;所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一併抵押及處置。

三、宅基地抵押貸款的貸款人

貸款人條件：

1、是中國境內合法公民，有固定住所或當地城鎮常住户口，具有完全民事行為能力;

2、有正當的工作穩定的收入來源，擁有按時還款的能力;

3、無違法行為，個人信用記錄良好;

4、能夠提供銀行認可的農村宅基地抵押貸款所有權證或具有代償能力的第三方保證;

5、在貸款銀行有個人結算賬户，並同意銀行能在指定的個人結算賬户扣收貸款本息;

6、符合銀行規定的其他條件。

四、河南宅基地抵押貸款的規定

河南省政府官網公佈了《河南省推進中原經濟區農村金融改革試驗區建設實施方案(2015—2020年)》，全省22個縣市進入農村土地承包經營權和宅基地使用權“兩權”抵押貸款試點，推動金融機構明確將“兩權”納入抵(質)押擔保範圍。在濟源市、蘭考縣、鞏義市、新鄭市、欒川縣、鄧州市、西峽縣、長垣縣、新鄉縣、滑縣、林州市、沈丘縣、温縣、浚縣、固始縣、淮濱縣、臨潁縣、永城市、寶豐縣、遂平縣、通許縣、濮陽縣22個縣(市)開展試點。試點縣(市)可設立風險補償基金;擴大林權抵押擔保權能,允許一般公益林、林下經濟產品作為抵押物,對小額林權抵押貸款實行免評估。在試點縣(市)率先開展小麥、生豬等目標價格保險試點。幫助試點縣(市)跨國企業集團開展跨境雙向人民幣資金池業務和經常項下跨境人民幣集中收付業務;在試點縣(市)積極開展不同類型和層次的科技與金融結合試點、跨境電子商務及電商直通物流貸款業務試點。建立農村產權流轉交易市場。

通過上文本站的小編對宅基地抵押貸款的定義、宅基地抵押貸款的借款人條件和貸款人條件、河南宅基地抵押貸款的具體規定進行的詳細介紹，相信大家已經對河南農村宅基地抵押貸款的相關事項和規定有所瞭解。因為《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》的發佈，宅基地也可以進行抵押貸款。但是該辦法並沒有普及到全國，相關法律規定還未進行完善，各省關於宅基地抵押貸款的具體規定有所區別。更多相關知識您可以諮詢本站葫蘆島律師！