農民宅基地可以買賣嗎？

許多生活在農村的人都想了解關於是否農民宅基地可以買賣的問題，根據相關規定在基地使用權是不可以單獨轉讓出去的，除非本次轉讓行為是得到組織認可的，向集體組織以外或者沒有經過組織批准的轉讓是無效的，小編下面給大家整理了一些關於這方面的相關規定，希望對大家能有幫助。

宅基地是農村集體經濟組織為保障集體成員的生活而撥給農户建造房屋的。集體成員對宅基地只有使用權，不得買賣和出租。集體成員對在宅基地上的附着物享有所有權。

1、宅基地使用權的轉讓必須符合以下條件：

(1)轉讓人擁有兩處住房;

(2)轉讓雙方都為同一集體經濟組織內部成員;

(3)受讓人沒有住房和宅基地符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為經集體組織批准;

(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓;

(6)出賣宅基地後，再申請宅基地的，不予批准。

2、農村宅基地問題一直牽扯着老百姓的心。近幾年，村裏的百姓漸漸有錢了，孩子們也到了婚嫁的年齡，就把原來的土房子拆了重新翻蓋。生活條件好了，蓋新房住新院原本正是農民日子蒸蒸日上的體現，但是，一直以來農村對宅基地管理相對來説並不嚴格，出現很多村民在耕地上建房、翻蓋擴建超出面積等情況，對關乎村民切身權益的確權、拆遷補償等工作造成影響。為了維護自身權益，首先得了解目前的相關規定，今天一起説説農村宅基地建房立了哪些新規，大致包括以下幾點。

3建造3層及以上樓房

2017年1月27日開始施行的《四川省農村住房建設管理辦法》明確規定，農村建築施工人員個人不得承攬3層及以上、建築面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農村住房建設。並要求凡是達到以上條件之一的，應當委託建築施工企業、勞務分包企業承擔施工，並向鄉(鎮)人民政府申報，納入工程質量監督。

4宅基地有償使用、有償退出

江西等省份正在探索農村宅基地的有償使用、有償退出和農民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用，對超出標準但是已經開始建設的農村宅基地，對確認超佔的面積進行有償使用。

5對符合申請宅基地建房條件，自願放棄建房資格或是自願退出宅基地的給予補償和獎勵。

過去自己家翻蓋房子，只要不是鄰里鬧矛盾，村裏一般不會干預。雖説比起現在的嚴格那時候蓋房子比較自由，但是隨着城鎮化進程不斷加快，宅基地確權到户、拆遷補償等法律規定遇上當時建房的不合規定，損害的還是村民的切身權益。所以期望國家能制定並落實更加尊重村民意願、維護村民權益的宅基地相關法規，老百姓自己也要加強自身的法律意識，保護好自身權益不受侵害。

綜上所述，在我國，農民宅基地可以買賣，但是限制也是挺多的，如果你沒有土地的使用權和分配權是無法進行土地買賣的。在此之前一定要了解相關文件和法律規定，不可一意孤行，造成不可挽回的後果，宅基地的買賣具體情況和建房規定還應當諮詢律師瞭解