農村宅基地回收問題

法律諮詢：

我家是山東泰安農村的，10年前我爸買了鄰居的房子，然後兩院合一院了，現在村裏對宅基地重新規劃，凡是蓋樓房的要重新購買宅基地，原宅基地充公，每户宅基地要2到5萬不等，在原宅基地蓋樓房的要交半價，多出規劃面積的部分要充公。我家想在原地基翻蓋房子，可是村裏要收2.8萬的地基錢，多餘的還得充公，村裏這樣做合法嗎？我個人可以接受村裏的規劃面積，但是不能接受要重新買地基。

問題補充：

蓋一層的平房跟兩層有區別嗎？蓋一層平房可以不用交錢

律師解答：

村鎮規劃要經過審批程序，沒有經過審批的不合法，原有的宅基地重新收費是沒有法律依據的。

相關法律知識：

宅基地法律規定

1、宅基地只能在本村集體內流轉，遲早會淪喪根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地不能買賣，但可以繼承或者轉讓——只能在本村集體內流轉。

2、由於中國實行城鄉二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人“農轉非”。無論出於什麼原因，一旦把户口轉走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買回來，只能眼睜睜看着“祖宅”變成村集體的資產。

3、由於農村户口與土地的對應關係，有些人不願意“農轉非”，甚至有些公務員想方設法“非轉農”，但這些畢竟是少數，“進城”才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關法規不變，宅基地註定會失去。