非農集鎮户口宅基地使用權

大家都知道，在集體經濟組織中的成員都享有宅基地的權利，但是對於宅基地的使用權，很多人不是很瞭解。那麼，非農集鎮户口宅基地使用權有哪些?本站在下文中就針對這個問題進行相關解答。

一、非農集鎮户口宅基地使用權有哪些

基地是指農村的農户或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。

宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。

(1)正式户口、住房確有困難的居民或職工，都可以申請在城鎮建造住宅，但夫婦一方户口在農村的，一般不得申請在城鎮建房。

(2)建房申請人須持本人所在單位或所在地居民委員會開具的證明，向所在地房地產管理機關提出申請，經審核同意後，辦理批准手續。同時，個人建造住宅必須符合城市規劃的要求，須經城市規劃管理機關審查批准，發給建設許可證後，方可施工。未經房地產管理機關和城市規劃管理機關批准的，不得擅自佔地建房。

(3)需要使用集體所有的土地的，應當經其所在單位或者居民委員會同意後，向土地所在的村農業集體經濟組織或者村民委員會或者鄉(鎮)農民集體經濟組織提出用地申請。

(4)宅基地只能在本集體組織成員之內轉讓，城鎮居民購買宅基地的行為無效。

(5)宅基地是不可以繼承的，只有宅基地建成了房子才能繼承，繼承人攜帶身份證、户口本直接到當地的土管所去辦理。

(6)農村宅基地按照規定是一户一宅，只要辦理了合法手續的就會有補償，具體標準要看當地的徵地政策，可以去當地國土資源局諮詢。

二、宅基地使用權的轉讓法律效力：

1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：

(1)城鎮居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉讓人未經集體組織批准;

(4)向集體組織成員以外的人轉讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為徵得集體組織同意;

(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。

以上為最高人民法院在司法實踐的指導，詳細問題可以查詢本地的省級地方立法 按照正規來説，申請宅基地規定很多。

三、申請宅基地首先要夠到以下幾個條件

1、一家三代住一起的。

2、年滿25週歲未婚男性無房户，

3、年滿23週歲已婚男性無房户，

4、已婚女性，需是户口沒遷出的，且雙方都是農村户口的，男方在自己當地沒房户的，可申請宅基地。你看你符合哪一條。

綜上所述，當事人可根據自身情況只要你辦理了合法繼承或者是合法贈與，必須要有法院的公證證明。並且房產證是的名字，那麼就具有該房屋的使用權，和房屋的所有權。房屋不屬於小產權房，如果拆遷可以得到房屋的拆遷補償費。雖然沒有土地的使用權，但是房屋屬於不動產，坐落在土地上，自然就具有了使用權。以上就是本站對於非農集鎮户口宅基地使用權的解答如果您在生活中遇到一些法律問題也可以向我們網站的律師諮詢。