他項權證裏權利價值是什麼？

一、房屋他項權證裏權利價值是什麼？

他項權證權利價值是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

房屋抵押權證中的權利價值一般是房屋抵押人獲得貸款的金額。有時為了考慮利息的因素也許會大於貸款本金。而貸款金額的也是根據房屋評估價格與貸款成數來確定的。如貸七成，是指貸款金額為房屋抵押評估價格乘70％。

一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。

建設部在發佈《關於頒佈全國統一房屋權屬證書的公告》時，所附的房屋權屬證書的填寫説明中，對房地產他項權利的權力價值一欄的表述是：“權利人雙方在合同上設定抵押金、典金”。

《房屋登記薄管理試行辦法》中規定房屋他項權利應記載的內容為：抵押權人、抵押人和債務人、被擔保主債權的數額、擔保範圍、債務履行期限等情況。

二、房屋他項權證書辦理流程是什麼？

1、填寫申請表。一般是抵押人到房屋產權登記機關領取房屋他項權證申請表，並按照相關要求填表。

2、到銀行審批和拿合同。抵押人填寫完申請表後，應到借款銀行去蓋章，在銀行同意蓋章後，銀行會把抵押合同和借款合同給抵押人。

3、登記。抵押人帶上已蓋章的申請書、相關合同、房屋價值評估報告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產權證、國土資源使用權證等資料到房屋產權登記機關辦理抵押登記。

4、審核資料。房屋產權登記機關會對抵押人提交的資料進行審核。

5、發放他項權證。房屋產權登記機關資料審核通過後，會向抵押人發放他項權證，抵押人去領到他項權證後，交給放款銀行，就可以等銀行放款。

綜上所述，他項權利裏權利價值應當填寫主債權合同記載的主債權數額，即向銀行抵押貸款的借款額。房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。