房產證抵押貸款利息是多少？

一、房產抵押貸款利率的概念

房產抵押貸款,是指借款人以自有或第三者的物業(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押,用於個人綜合消費並以按揭形式還款的貸款品種。房產抵押貸款利率,是指借款人向其所藉資金支付的代價,也是放款人借給借款人所獲得的回報。房產抵押貸款利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。

二、房產抵押貸款途徑

目前,我們主要可以通過銀行、信託、典當、五色土辦理房產抵押貸款。

三、不同房產抵押貸款途徑的利率

(1)、銀行貸款

借款人以所購住房作為抵押或質押物在銀行辦理抵押貸款,銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同等。年利率6%起。

(2)、信託貸款

信託房產抵押貸款是指受託人接受委託人的委託,將委託人存入的資金,按其(或信託計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款,融資方以房產抵押作為信託貸款的擔保方式。利率加費用一般年經利率在18%左右。

(3)、典當貸款

典當房產抵押貸款是指當户將其房產抵押給典當行,交付一定比例費用和利息,取得當金,並在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加其他各項綜合費用合併約為月利率3%左右。

(4)、五色土貸款

借款人將房產抵押在放貸人(自然人)的名下,放貸人將資金直接交給借款人,借款人依照約定還本付風險評級標誌息。借款人若不履行到期債務,放貸人對該不動產有優先受償的權利。五色土負責抵押借貸的風險管理,貸前風險評級和貸後訴訟執行。利率加費用一般年化利率為18%左右。

四、銀行房產抵押貸款利率

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%這樣一個區間。

自2015年10月24日央行降息後，目前銀行執行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%;一年至五年利率為4.75%;五年以上為4.9%。在2016年，銀行也會按照此基準利率執行。至於個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。

綜上所述，我們可以得知抵押房產貸款一般來説有四種途徑，我們經常聽説的是銀行貸款中的房產抵押。現實生活中，年輕人買房的時候，由於積蓄不夠，公積金貸款來不及或者名額不夠導致沒辦法公積金貸款，一般就會選擇銀行貸款，而信用不夠的情況下，只能將購買的房子作為抵押，這個利息是要根據當時銀行的利率計算。以上就是“房產證抵押貸款利息”的解答。