個人住房貸款利率下限是多少?

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在大中城市，一套商品房動輒百萬，普通家庭基本不會全款付清。通過辦理按揭貸款，一般情況下只要支付三成首付即可。在貸款利率上面，各家商業銀行執行標準略有細微差別，其會在央行的規定下調整住房貸款利率，這個調整空間是有限度的，不能過低。那麼，個人住房貸款利率下限是多少?我們一起跟隨小編了解下有關知識。

一、個人住房貸款利率下限是多少?

自2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍;最低首付款比例調整為20%

1、金融機構對客户的貸款利率、首付款比例，應根據借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建築面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在下限以上區別確定。

2、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持;對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構適當予以提高。

3、下調個人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下(含)由現行的4.32%調整為4.05%，五年期以上由現行的4.86%調整為4.59%，分別下調0.27個百分點。

二、個人申請住房貸款注意哪些事項?

1、按期歸還貸款本息。

2、不提供虛假文件或資料

3、未經貸款銀行同意,不將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓贈與或重複抵押。

4、不擅自改變貸款用途,挪用貸款。

5、配合貸款銀行對貸款使用情況進行監督檢查。

6、不與其它法人或經濟組織簽訂有損貸款銀行權益的合同或協議。

7、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質物明顯減少影響貸款人實現質權時,借款人要按貸款銀行的要求落實新保證或新抵押(質押)。

三、個人住房貸款有哪些形式?

個人住房貸款是指銀行向申貸人發放的用於購買自用普通住房的貸款。申貸人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有以下三種形式：

1、個人住房貸款委託貸款

個人住房委託貸款，通常稱為公積金貸款，指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。

2、個人住房貸款自營貸款

個人住房自營貸款，也稱商業性個人住房貸款，是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。

3、個人住房貸款組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。

綜上所述，根據最新政策規定，個人住房貸款利率下限是貸款利率70%，商業銀行發放住房貸款，即使是有優惠政策，也不能低於這個標準。一般來説，只有那些徵信記錄良好的優質客户，銀行才會在其買房的時候給利率打折。當然，現在商業銀行眾多，各家的政策有所不同，大家在買房之前，可以多瞭解下。