買房子貸款是商業貸款嗎？

一、買房子貸款是商業貸款嗎?

買房子個人住房貸款不一定就是商業貸款，在銀行有兩種貸款，一種是商業貸款，另一種是公積金貸款。公積金貸款需要滿足公積金貸款的條件。公積金賬户建立一年以上貸款前六個月連續繳納公積金。商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，一般不超過一年，但也有少量中長期貸款。

二、買房子需要什麼手續?

1、審查開發商。看自己要購買的房子證件是否齊全，土地、房屋產權的關係是否明晰，有沒有糾紛等。還要看開發商的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》是否齊全。

2、簽訂商品房認購書。在籤合同的時候，需要帶上本人證件、私章、户口本和收入證明，籤合同的時候要確認銀行的資信好不好，看房子是否辦理工商登記手續等。

3、選擇貸款方式。大多數人都會選擇商業貸款，因為公積金貸款比較麻煩，並且申請條件更為複雜，為了方便快速買房，普遍選擇商業貸款。

4、辦理貸款手續，選擇貸款的銀行和金額，然後貸款的銀行會將剩下的房款給賣房的人，借款人每個月還貸款就可以。

5、房屋驗收。業主接收房屋之後，要查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》和《竣工驗收備案表》。

三、商業貸款買房子的條件是什麼?

1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。具有城鎮常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。對首付款的要求，銀行間有些許差異。

2、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。具有購房合同或協議。提出借款申請時，在銀行有不低於購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據的原件和複印件。

買房子貸款不一定是商業貸款，買房子之前要審查開發商，看自己購買的房子證件是否齊全，確認無誤之後，可以跟開發商簽訂房屋認購書，然後攜帶該認購書，本人的身份證，户口本，收入證明材料，去銀行辦理貸款，銀行審核無誤後會簽訂貸款合同。