二手房貸款多久下來的流程？

當今社會，買房成了一個熱點問題。在經濟上有困難的家庭往往會選擇二手房和貸款，以此來減輕經濟上的負擔，與此同時也買到了房，然而二手房貸款並不是申請後馬上就可以領取的，那麼如何計算二手房貸款多久下來呢?下面就和小編一起來看看吧。

買賣二手房的具體過户及辦理按揭貸款的流程如下：

1、第1日遞交材料，提出申請　　

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閲。　　

工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯繫指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、第2-7日 評估　　

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3、第8-10日 銀行審批　　

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

4、第11-33日 交首付，辦理過户　　

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過户。過户當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸　　

買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬户存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

綜上所述，二手房貸款須先按程序完成二手房的按揭，拿到房產證，之後向銀行提交申請，等待銀行在工作日內通過申請，交付保證金之後，銀行才會發放貸款。