買二手房貸款流程手續是怎樣的？

一、買二手房貸款流程手續是怎樣的?

1、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。

2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單。

3、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。

二手房貸款準備材料：

(1)身份證原價及複印件(複印件買方兩份;買方一份)

(2)户口本原件及複印件(複印件買方兩份;買方一份)

(3)婚姻證明原件及複印件(複印件買方兩份;買方一份)備註：婚姻證明(結婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具)

(4)工資證明(加蓋單位公章)和個人銀行流水賬單(連續六個月)。(工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要)

二、貸款買二手房要注意什麼?

1、注意房屋是否能夠貸款

買二手房想要辦理貸款，購房者需要了解房屋產權情況，並不是所有的二手房都能貸款。例如小產權房、公房等都是不能辦理貸款的。

2、注意房齡是否過長

購房者要看清楚自己買的二手房房齡是多少，如果房齡過長，銀行審批的貸款額度會比較少，甚至有的會直接被銀行拒貸。因此大家如果打算貸款買二手房，那麼儘量不要選擇房齡過長的二手房。

3、注意還貸能力

其實無論買新房還是二手房，只要是貸款就必須考慮自己是否能夠承擔的起月供。銀行也會對購房者的還貸能力進行考察，如果你的還貸能力太差，那麼銀行就會直接拒貸。具體來説你的徵信情況需要良好，月收入需要能夠達到月供的兩倍。

4、注意選擇貸款銀行

購房者如果打算貸款買二手房，那麼需要選擇一個合適的貸款銀行，不同的銀行政策有所不同。購房者要考慮貸款年限、銀行網點數量、還款是否方便等問題。

綜上所述，不少人買二手房會通過貸款方式，這樣會減輕資金壓力。二手房貸款手續包括簽訂購房合同，支付首付款，去銀行申請貸款，和銀行簽訂貸款合同確定貸款額度利息及還款方式等。辦好貸款後，就可以去房管局進行過户。