蘇州買房貸款政策2021都有哪些內容

在我國對房屋的控制一直都較為嚴格，一方面是為了房屋市場更好的發展，一方面是為了人民的利益。蘇州正在貸款買房上就做出了較為嚴格的規定。下面小編就蘇州買房貸款政策2018都有哪些內容，這類問題為大家進行解答。

為進一步促進房地產市場持續平穩健康發展，合理引導住房需求，抑制投資、投機性購房，穩定市場預期，根據國家“分類調控、因城施策”的總要求，經市政府研究，在蘇府〔2016〕119號文件“蘇十五條”政策基礎上，制定進一步調控措施。現就有關意見通知如下：

一、進一步完善土地出讓條件。

按照地塊確定土地出讓條件和建設要求，明確地塊公建配套、人才公寓等配建要求;合理設置住宅用地出讓市場指導價以及一次報價區間，對超過市場指導價的住宅用地，嚴格按照蘇府〔2016〕119號文件規定的銷售條件執行。為保證商品住宅建設品質，推動土地帶設計方案出讓，並可採取限價銷售作為招拍掛條件。加大保障房(定銷商品房)和人才公寓的上市力度。

二、進一步調整商品住宅購買政策。

非本市户籍居民家庭申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前2 年內在蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市累計繳納 1 年及以上個人所得税繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明;暫停對已擁有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暫停向擁有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房。購房人需提供現有房屋情況相關證明材料並出具書面承諾。違反上述規定的，房地產交易和不動產登記部門不予辦理相關手續。

蘇州市引進的各類外來人才，憑有關證明文件參照執行本市户籍居民購房政策。

三、進一步完善差別化住房信貸政策

根據銀髮〔2015〕305號和銀髮〔2016〕26號文件規定，實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低於30%，二套房最低首付款比例不低於40%。按照市政府最新調控要求，經江蘇省市場利率定價自律機制商定，對相關差別化住房信貸政策作出如下進一步要求。

(一)居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，最低首付款比例不低於30%。

(二)對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由30%調整為50%。

(三)居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調整為80%，對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

四、從嚴控制公積金貸款。

職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變;職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現行70萬元調整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調整至30萬元;職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低於住房總價的30%調整為不低於住房總價的50%;職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬户餘額之和的10倍計算可貸額度，調整為按借款人個人賬户餘額的6倍計算可貸額度;暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款(增量公轉商)業務。

五、進一步加強商品房價格管理。

房地產開發企業應當科學合理確定申報價格，經價格部門嚴格成本核算確定備案價格後，一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，實際銷售價格不得高於備案價格。同一批次分批銷售時，不得提高銷售價格。下一批次備案價格不得高於上一批次同類型房屋成交均價。

我國對進行貸款買房的相關個人規定，這類人在進行房屋購買時，需要達到相應的的標準，首付的比例要達到房屋總價的百分之四十，對我國的房屋市場起到積極的作用，不出現惡意炒作房屋的目的。