房屋購買合同無效情形
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合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律，而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履行合同，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同並承擔違約責任。
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房屋合同無效的情形
有以下情形合同無效：一、違反法律法規政策的房屋買賣合同；
二、雙方當事人主體不合格;
三、雙方當事人意思表示不真實，包括欺詐、威迫和乘人之危;
四、違反法定形式，如房屋買賣合同未採用書面形式;
五、合同一方與第三人惡意串通。
