買房商業貸款和公積金貸款的區別有哪些？
一些人在買房子的時候，可能不知道商業貸款與公積金貸款的區別，那我覺得有必要，我們一起來討論一下買房商業貸款和公積金貸款的區別有哪些？根據相關的法律規定，這二者的區別主要是貸款利率不同還有貸款機構也不同。具體的我們一起來看下文。
1、貸款利率不同
對於申請者而言，最關心的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業貸款利率低，五年以上公積金貸款利率為3.25%。而商業貸款利率五年以上貸款利率為4.9%，不同銀行所執行的貸款利率在這個基準利率之上有所浮動。
2、貸款機構主體不同
住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，而商業住房貸款管理主體是各商業銀行。
3、貸款的資金來源不同
住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款。商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易，是以贏利為目的，由商業銀行審核發放的一種貸款方式。
4、貸款對象不同
住房公積金的貸款對象要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個月以上的公積金，職業和收入穩定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，並且同意提供中心認可的貸款擔保，並認可貸款合同條款的約定。而商業性住房貸款的對象是經資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來説，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業貸款。
5、貸款手續不同
公積金貸款的手續較為複雜，申請人需要提供相應資料交公積金中心櫃枱審核、受理，由中心櫃枱人員將申請信息錄入公積金中心貸款系統，並對申請情況進行調查核實，然後根據借款人提供的資料及調查情況確定貸款額度、年限和擔保方式，簽定合同和辦理抵押或質押手續，最後發放貸款。商業貸款是在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
6、還款方式不同
公積金貸款的還款方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主，此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。商業貸款可以選擇的還款方式非常多，在提前還款的問題上也更為自由、靈活，一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。
7、所需要費用不同
住房公積金住房貸款一般只需要擔保費和評估費。商業銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用。商業貸款委託律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。
在閲讀本篇文章之後，小編認為，一些讀者在對於商業貸款與公積金貸款存在疑問的時候，就能夠非常明白的並且清楚的意識到了買房商業貸款和公積金貸款的區別有哪些，以上就是小編為您提供的全部內容了，如果有其他想了解的，請隨時聯繫小編。
