銀行不批房貸該怎麼辦

一、銀行不批房貸應該怎麼辦

一般當銀行貸款失敗時，當事人應當及時採取其他方式籌措資金履行付款義務。但是有時銀行貸款會受到金融政策調整的影響，突然變更放貸成數或收緊放貸口徑，當事人難以完全預見這種風險。對類似這樣的情況，今年4月出台的《最高人民法院關於適用 〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十六條規定，“合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。 ”

二、銀行不批買房貸款如何處理?

如果是買受人的信用低等個人原因導致的貸款不足或不成，買受人是無權主張解除合同的，換言之，其仍然應當承擔付款義務或承擔違約責任。

至於買受人主張中介公司對沒有辦出貸款負有責任的説法，在這裏提醒大家：銀行貸款只是買受方付款的一種方式，付款義務始終是買受方的而不是中介公司的責任。完全依賴中介公司辦理貸款而以為自己可以不負責任的想法是錯誤的。買受方應當及時關心自己銀行貸款辦理的成功與否。

三、按揭買房應注意哪些問題

按揭買房應注意什麼，主要需要注意的事項如下：

(一)不輕信開發商的按揭許諾。

有時，開發商為了吸引客户買房，在售樓時會承諾能夠辦理按揭貸款，但是實際開發商並不具備資質，因此購房者應着重審查：

1、開發商是否取得該房產的合法開發手續和預售、銷售批准文件;

2、所選擇的房產是否得到銀行樓宇按揭承諾，提供按揭的成數、年限和利率。需要注意的是，有的房產項目雖已辦下按揭貸款，但能提供按揭的只是所售樓盤中的一部分，因此，購房者還應確認要購買的房產是否屬於能夠提供按揭的範圍之內。

(二)銀行對購房者進行資格審查。

大多數人認為，只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產，就理所應當地得到銀行的按揭服務。這是一種誤解。銀行為開發商建設的樓房提供按揭支持，僅僅表明該樓房已取得一定規模的貸款額度，最終的貸款決定權還在銀行。銀行會從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。

因此，購房者如果在沒有取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，盲目與開發商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，而被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的買房安排，造成很多不必要的損失。為了能獲得銀行的支持，建議購房者在辦理按揭手續時聘請律師陪伴，在律師的指引下用多種方法取得銀行的信任，順利辦理貸款手續。

現實中，不是購房者向銀行提出了貸款申請之後，那麼銀行就一定會批准放貸。銀行不批房貸的情況，其實也是很常見的。而這種情況下購房者也就無法再通過按揭貸款的方式買房了，只能另想其他的途徑。