個人抵押貸款條件是什麼
一、個人抵押貸款的抵押物
(一)建築物和其他土地附着物;
(二)建設用地使用權;
(三)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產
抵押人可以將前款所列財產一併抵押。可以設定抵押的財產屬於不動產，對於動產，一般設定質押擔保方式，民法典另有規定。
二、放貸單位及條件
1、銀行貸款
按揭貸款新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款基準利率上下浮動。房屋抵押貸款條件:房屋的年限在20年之內;房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強的變現能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。貸款利率(含銀行變相收取的各項成本)一般為年9%--12% ，放款速度一般為1-2個月個人房產抵押貸款需要的材料:關於個人住房抵押貸款，需要的資料有:身份證，户口本，婚姻證明，產權證。身份證，户口本是為了證明身份，審查徵信是否有不良信用記錄，婚姻證明是證明該產權是否是你一個人產權，還有產權是否真實有效。這種抵押貸款是個人住房貸款中最常用的貸款方式。
2、典當行貸款
抵押典當是指當户將其不動產抵押給典當行，交付一定比例費用和利息，取得當金，並在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加費用合併約為每月3%左右，放款速度一般1-7天。
借款人將不動產抵押放貸人(自然人)的名下，放貸人將資金直接交給借款人，借款人依照約定還本付息。借款人若不履行到期債務，放貸人對該不動產有優先受償的權利。獨立第三方負責抵押借貸的風險管理，貸前風險評級和貸後訴訟執行。對每一筆抵押貸款，盡職調查，評估風險的的大小。利率加費用一般為年18%左右，放款速度一般1-7天。
基本條件
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件;
金額期限
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等申請條件個人抵押貸款是讓放款銀行承擔了比抵押貸款更多的風險，相對於抵押貸款銀行對申請人的要求是相對要高一些。但是，也沒有很多人認為的那麼高不可攀。一般情況下銀行對申請人的要求有以下兩點比較重要。
貸款流程如果你有房產，你的企業急需流動資金想辦理房產抵押貸款，為了避免走彎路，必須先了解銀行的個人房產抵押貸款流程。
借款人應提供:本人配偶身份證、户口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。抵押人應提供:房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、户口簿、婚姻狀況證明。
注意，貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
個人抵押貸款條件大家可以根據自己的具體情況，選擇合適的渠道。需要注意的是，現在騙子的詐騙手段層出不窮，大家在做貸款同時，一定要了解清楚貸款單位的合法性，以防受騙!除卻以上提示，建議廣大消費者還是選擇正規銀行，切忌僥倖心理，遇到相關騙術應當諮詢相關銀行，千萬別將個人無抵押貸款為您帶來的方便轉化為騙術的突破口。
