企業年金的方案怎麼選擇

補償方案的選擇

1、土地置換如果你僅僅選擇了土地置換，置換後由企業在置換來土地上建設廠房，那你有權利獲得地上附着物的補償，具體包括：房屋重置成新價的補償、地上種植物補償、水泥硬化的地面、以及不可遷移的其他附屬物、機器設備的搬遷費。

2、土地加房屋安置如果你選擇了土地加房屋安置，至於停產停業損失，僅僅可以獲得一定時間段的補償。因為您選擇了土地或者房屋置換，那您的停產停業時間就能夠確定，可能是一年，也可能是半年，那你獲得也只能是一定時間段的停產停業損失。如何計算停產停業損失1.按照企業的整個生產經營面積一次性給予停產停業損失補償這種計算方法比較簡單，一般都是由區一級或區一級以上的政府確定一個標準，然後按照企業的生產經營面積給予一次性的停產停業損失補償，只要能確定企業的生產經營面積，就可以計算出停產停業損失。這個方法計算雖然簡單，但是實踐中使用起來很容易產生糾紛，糾紛的矛盾點就在於如何認定生產經營面積。比如，企業的職工宿舍、職工食堂、辦公樓算不算生產經營面積呢?此外，工廠的倉庫屬於不屬於經營面積呢?其實這些都是我們生產經營不可缺少的部分，但是拆遷方經常會咬文嚼字的爭論：倉庫是進行倉儲的地方，不是進行實際生產的地方。再比如製造石膏板的工廠，是要進行晾曬的，整個院子都是進行水泥硬化的，那麼整個院子屬於不屬於經營面積?算不算是企業在進行實際生產經營中使用的呢?如此種種，企業都會和拆遷方產生實體爭議。在北京停產停業的補償標準是每平方米500-1500元，但實際上隨着經濟水平的發展，以及各個企業的自身盈利情況不同，通過適當的維權，停產停業損失的補償是可以突破這個標準的。具體而言有如下標準：

1) 按照企業納税的情況計算停產停業損失。

2)按房屋總價值的一定比例

3)按營業收入、利潤

4)評估機構進行評估

5)雙方協商決定

可以肯定的告訴大家的就是，彩鋼房倉庫徵地補償費這包含的項目國家有規定，但是各省的彩鋼房的倉庫非常的多，況且在不同的地區本身倉庫補償費沒有任何可比性，不管是倉庫搬遷的費用，還是停業停產造成的損失等着徵地補償費的具體標準是沒辦法提供的，因倉庫搬遷給企業造成的損失，具體的補償費還需要和政府部門進行進一步的協商。