曾經有住房貸款算二套房

二套房貸款利率怎麼算

按照貨幣資金借貸關係持續期間內利率水平是否變動來劃分，貸款利率可分為固定利率與浮動利率。 浮動利率是指在借貸期限內利率隨物價或其他因素變化相應調整的利率。借貸雙方可以在簽訂借款協議時就規定利率可以隨物價或其他市場利率等因素進行調整。　浮動利率可避免固定利率的某些弊端，但計算依據多樣，手續繁雜。

利率按市場利率的變動可以隨時調整。常常採用基本利率加成計算。通常將市場上信譽最好企業的借款利率或商業票據利率定為基本利率，並在此基礎上加0.5至2個百分點作為浮動利率。到期按面值還本，平時按規定的付息期採用浮動利率付息。

浮動利率的特點：

1、利率的變動可以靈敏地反映金融市場上資金的供求狀況;

2、借貸雙方所承擔的利率變動的風險較小;

3、便於金融機構及時根據市場利率的變動情況調整其資產負債規模;

4、有助於中央銀行及時瞭解貨幣政策的效果並做出相應的政策調整。固定利率與浮動利率的優缺點：固定利率與浮動利率各有其優缺點。固定利率便於借方計算成本，浮動利率可以減少市場變化的風險，但不便於計算與預測收益和成本。根據貸款期限貸款利率可分為長期貸款利率和短期貸款利率長期利率是短期利率的對稱。是指融資期限在一年以上的各種金融資產的利率，如各種中長期債券利率、各種中長期貸款利率等，是資本市場的利率。

綜上所述，關於二套房組合貸款利率的問題，目前，全國各個地方、各家銀行，對不同開發商、不同樓盤執行的公積金和商貸利率都各不相同，在利率市場化的政策下，各家銀行在國家規定的範圍內執行浮動利率，貸款人如果對貸款銀行的綜合貢獻度大、議價能力強，則可以爭取更優惠的組合貸款利率。