二手房買賣如何收取尾款

成都二手房買賣費用如何收取

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買房子是生活中的大事，尤其針對第一次購買的人們，買賣二手房子不會像買新房那樣收費簡單明瞭。買賣二手房子涉及到的收費項目比較多，一般普通用户無法瞭解那麼詳細的關於購買二手房的手續及費用，那麼成都二手房買賣費用如何收取？今天365小編為你提供詳細專業解答。

一、契税（買方支付）

契税是以 權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契税，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契税，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否 次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計税參考價的3%交納。

二、二手房税費之契税（買方支付）

(1)首套房且面積90平米以下，成都二手房税費契税按：成交價×1%

(2)首套房且面積在90-144平米之間，成都二手房税費契税按：成交價×1.5%

(3)其他：成交價×3%。

三、營業税（買方支付）

2015年，房地產市場迎來了3.30新政。該政策指出，個人出售購買2年以上（含2年）的普通住房的，免徵營業税。該細則主要將免徵營業税的範圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者來説，是重大利好。此項營業税由城市維護建設税、 費附加、地方 附加和銷售營業税組成，徵收税率為5.6%。

四、個税（買方支付）

成都二手房税費之個税的徵收方式為：

應納個人所得税＝計税價格×1%（或1.5%、3%）

我市個人住房轉讓個人所得税核定徵收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得税。

五、印花税（買賣雙方各0.05%）

印花税是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定徵税的其他憑證所收的一類税費。對商品房銷售合同統一按產權轉移書據依萬分之五税率徵收印花税。

六、土地 税：

個人轉讓非住宅類房產的”核定徵收方式“由登記 代徵，其他均由納税人自行到房地產所在地主管税務機關繳納或辦理核實手續後由登記 代徵。

七、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋 權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

八、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。

經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。

其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

九、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

十、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

十一、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元

通過以上十一條詳細的收費項目和具體的收費數目，我想正在為購買二手房的用户對購買二手房需要繳納的費用和具體涉及的流程已經一目瞭然，對於在成都二手房買賣費用，具體數字可能根據政策變化具體收費數據有所變化，本文僅供大家參考，更多相關專業知識，您可以諮詢365律師網日照律師。