抵押貸款到期還一部分

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怎樣可以提前還一部分

提前還貸須提前通知銀行目前各地對提前還貸是否收取違約金的規定有所不同。比如上海市的各家銀行對於貸款一年內就全部還清貸款的客户，要收取一定數量的違約金；對於貸款一年之後提前歸還貸款的客户則不收違約金。北京的各家銀行對提前歸還住房貸款是不收違約金的。購房人提前還貸時必須提前一至二個月通知銀行，以便使銀行能有時間做好更改貸款契約的準備工作。提前部分還款要還整萬數目前提前還款方式存在兩種情況：一種是部分提前還款，即借款人在還款的過程中，需要提前償還其中一部分貸款，但還有一部分剩餘房款仍需申請銀行貸款。對於這種情況，銀行會要求借款人對提前償還的那一部分，要按照整萬數，比如5萬元或10萬元償還給銀行。另外一種是全部提前還款。即借款人在償還了一部分貸款後，將剩餘的貸款一次性還清。這種情況銀行不會要求借款人必須按照貸款的整萬數償還，只要將剩餘貸款償還給銀行就可以了。提前還貸是不計算利息的如果借款人在償還了一部分貸款後，申請提前償還一部分貸款或者償還剩餘全部貸款，銀行方面介紹説，由於借款人在償還了貸款後，不存在佔用資金的問題，所以對這部分償還的資金，銀行是不收取利息的。借款人只需償還剩餘貸款的本金就可以了。如何辦理一次性全部提前還貸提前還款的原因主要有三個：一是手上有了現金，且沒有其它用途或投資計劃，希望一次性清償貸款；二是打算將抵押的房屋出售；三是準備轉到其它條件更為優惠的金融機構辦理按揭貸款。由於客户提前還款的原因不同，因此銀行辦理還款的手續也不一樣。1.一次性還清貸款。銀行處理這類提前還款手續較為簡便。銀行一般要求客户提前通知銀行；銀行計算好客户的總欠款數，指定客户於某日之前到銀行付清款項；銀行將房契送到律師事務所，辦理取消按揭貸款的契約併到房產管理部門登記；律師辦好一切手續之後，會通知業主（此時您已真正獲得房屋的所有權）領回所有的房產契約。2.客户將房屋出售而終止貸款。當客户與新買主到律師事務所簽好買賣合約後，律師事務所會向銀行查詢客户尚欠銀行的款項，房價欠款數由新買主支付。3.如果客户取消與甲銀行的抵押貸款而向其它金融機構借款，其手續與出售房屋終止貸款相似，不同的是欠款由其它金融機構替客户清還。提前部分還貸能減多少利息買房人提前還貸的另一種情況是提前歸還銀行部分貸款.例如:2001年年底，王女士向銀行申請了26萬元、期限為10年的住房貸款，之後她每月向銀行還款2800元。現在決定提前還銀行10萬元貸款。在向銀行提出申請一個月後，她與銀行變更了貸款合同，以後每月還款額降到了1600元。王女士算了一筆賬，通過提前還銀行10萬元貸款，她節省了約3萬元利息。提前還款能為買房人節省不少利息支出，尤其是貸款頭幾年裏。購房人在還款前一些年中，利息負擔較重，因為本金基數大，利息相應也高。到了後一些年中，隨着本金基數的減少，利息亦會逐步減少。但這樣一來，對於想到時候一次結清剩餘貸款的人來説就有些不划算了，因為那時利息的比重已經很小了。因此，該人士給購房人提出一個建議，在貸款的前幾年中，爭取能儘可能多還一些款。這樣一來，貸款總額中本金基數下降越多，你付出的利息就會越少。提前還貸還應要回剩餘的購房保險費,在這裏需要提醒借款人的是，提前還貸時別忘了要回剩餘的購房保險費。借款人在提前償還了購房貸款後，可以向保險公司要求退還剩餘年限的住房貸款保險費用。在辦理手續時，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款的證明,到保險公司按月退還提前還貸時間的保費。具體保險費退還多少，需按照其具體的退款公式計算。

抵押金融保險銀行糾紛貸款到期