鄉村規劃中的宅基地規劃許可

農村宅基地拆遷補償中的若干問題

1、宅基地拆遷需要單獨補償，《土地法》修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。

現行第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償;徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。

2、徵地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。

相對於城市房屋，農村宅基地房屋由於法律和政策的規定籠統，加之農村村民自治的原因，宅基地和房屋的權屬確定，不僅僅是不同區縣的差別很大，就是同一縣區，甚至同一鄉鎮之間的實際操作，也是千差萬別的，難以統一。修正案草案規定，徵地補償包括土地補償，被徵地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附着物補償和青苗補償。