買房貸款的時候選擇還款時間越長越好嗎
來源：法律科普站 1.3W
買房貸款的時候選擇還款時間越長越好嗎
1、通貨膨脹，未來錢的購買力遠不如現在，貸款之後，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什麼大的變化。在通貨膨脹的環境下，貨幣的貶值能力遠大於月供的價值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之後只相當於3000元的價值。貸款時間越長，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年後還還這個額度的月供是賺到的。2、貸款年限越長，月供壓力越小，同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時期，每月月供額度是不同的，簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。這對於大多數貸款買房的購房者來説，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。一般來説，月供佔收入的比例最好控制在30％以內。
3、貸款時間越長，提前還款的可能性也就越大，貸款也會牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個説法，總有相對來説比較划算的還款方式。一般來説，提前還款的期限最好不要超過貸款期限的13，原因在於，還貸款一般是先還利息，再還本金的，如果超過了貸款期限的13就不划算了。比如，貸款10年，提前還款最合適的時機是前3年；如果貸款30年，那麼你將有10年的時間來決定是否提前還款。
顯然，對於貸款買房的人來説，三年內就迅速回籠資金或者手中有大筆錢的人還是少數，超過了這個時間再提前還款就不划算了。如果貸款30年，在10年內實現資金累積，提前還款的人還是大有人在的。
4、留下更多的流動資金，以備不時之需，對於買房貸款的人來説，除了房貸，生活中其他的花費都是一分一分的算着花，就怕有個萬一，手中沒有現錢而不知所措。此時，延長貸款年限的好處就凸顯出來了。
