2023年產權公寓交易費用

來源：法律科普站 2.47W

40年產權的公寓能買嗎

不划算的，建議最好不要買這種40年、50年產權的公寓。50年（40年）產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區別： 70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。 50年（40年產權也是一樣）產權住宅（一般開發商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業），設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公（50年）或者商業（40年）用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。 50年（40年）產權劣勢： 1、水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。 2、交易税費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納税費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個麼），比一般普通住宅交易繳納税費要搞出1倍甚至2倍以上。 3、一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大，户型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。 50年（40年）產權優勢：50年（40年）產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司註冊地址。

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