建構築物拆遷補償協議

房屋建構築物拆遷損失

房屋建築物的拆遷損失即為評估基準日的評估價值。

本次對房屋建築物評估採用重臵成本法。重臵成本法的計算公式為：

評估值=重臵成本×成新率

1、重臵成本的確定

重臵成本=建安綜合造價+前期費用+其他費用+資金成本

建安綜合造價採用預(結)算調整法確定，即以待估建築物結算中的工程量為基礎，根據各

地執行的定額標準和有關取費文件，分別計算土建工程費用、裝飾裝修工程費以及安裝工程

費用，並計算出建築安裝工程總造價。

前期及其他費用依據國家、地區、行業相關規定確定;根據基準日現行貸款利率和該類別建築物正常建設工期，確定資金成本。

房屋建築物採用現場勘查成新率和年限法成新率相結合的方法綜合確定成新率，構築物採用年限法成新率。

綜合成新率=現場勘查成新率×權重+年限法成新率×權重

2、成新率的確定

建築物按綜合法確定成新率。計算公式：

綜合成新率=現場勘察成新率×60% + 理論成新率×40%

理論成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%

現場勘察成新率是對建築物進行現場勘察，分別對其主體結構部分、裝飾部分、配套設施(水、暖、電)部分的完損情況，對照技術標準進行打分，確定其成新率。