房地產買賣居間合同沒有第三方簽字有效嗎

合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是説訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。

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買賣合同只有一方簽字有效嗎

一般情況下屬未成立合同，單方簽字對方未認可的該合同無效。但在當事一方簽字或者蓋章之前，當事另一方已經履行合同中的主要義務，且持有已履行義務的相關證據，對方認可的，該合同法律將予以支持。

《合同法》第三十二條　當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。

第三十六條　法律、行政法規規定或者當事人約定採用書面形式訂立合同，當事人未採用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。

第三十七條　採用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。

大部分合同在當事人都簽字或者蓋章之後，那麼最後一個當事人簽字或者蓋章之後就會成立，買賣合同也不例外。根據我國《合同法》的規定，依法訂立的合同，在成立之後就會生效，當然特殊情況則例外。因此，多數時候買賣合同也是在成立之後就會生效，對當事人產生約束力，需要按照合同約定的內容來履行自己的義務，否則就要承擔違約責任。