住房貸款利息抵扣個税如何抵扣
來源：法律科普站 1.79W
住房貸款利息抵扣個税如何抵扣
房貸利息抵扣個税是指在計徵個人所得税時，將房貸產生的利息作為税前減除項扣除，對扣除後的收入部分課以個人所得税。可能一：提前還款的人將會減少
對於絕大多數貸款在身的人來説，其提前還款無非是想要節省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個税，那麼相當於給利息打了15%-45%的折扣。購房者如果不提前還款，而是用這筆錢來炒股、買基金，最不濟的隨便買個“某某寶”理財，收益都比貸款利息高，如此一來，選擇提前還款的人便會越來越少。
可能二：低首付的人越來越多
目前銀行普遍規定首套房貸款不低於3成，但是如果購房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款首付都要高於3成。但是如果新政執行，則即使購房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也沒有人願意多付了，更多的人會選擇儘可能多貸款來提高自有資金的投資回報率。
可能三：買高檔住宅的人將會越來越多
既然貸款利息可以抵扣個税，則中高收入人羣在買房時將會盡可能“就高不就低”，儘量將“福利”用到極致。所以可能出現這樣一種現象：原本打算買中檔住宅的人開始向高檔住宅市場邁進，而原本購房預算在1000萬左右的高收入人羣，可能會將目光鎖定在更高級的豪宅上。
可能四：刺激購房需求從而推高房價
看到辦房貸還能抵扣個税，將刺激一大批原本購房慾望並不迫切的人出手購房，短期內或使得成交量再度暴漲，於是乎將會出現令已經買房的人感到開心、尚未買房的人感到難過的結果——房價上漲。
房貸利息抵扣個税貸百萬月供或可節省24%。
這個新政一旦落地，對樓市以及購房者會產生什麼影響呢?來算一筆賬：假設購房者a在一線城市購買總價250萬元的普通住宅，首付50萬元，剩餘200萬商業貸款貸20年，月均還款額將達13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者a的税前月收入是2萬元，按照現在的個税政策來算，扣除四金、税基等應納税2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在税前抵扣，那麼其他條件不變的情況下，購房者a的應納税額為1097.42元，減少1361.6元，相當於節省了利息支出的24%。
這樣一來就很清楚了，房貸利息抵扣個税相當於給房奴變相減負，可以為個人節省房貸利息。並且，相比於購買普通住宅的購房者，購買高檔住宅且工資水平較高的人羣減負效果更佳明顯。
對樓市來説，此政策一旦落實無疑是重磅級利好，由於住房按揭貸款利息支出“免税”，相當於變相降低了貸款成本。
