承租方要提前終止租憑合同

哪些情況屬於承租方違約

租賃期間，承租方有下列行為之一的，出租方有權終止合同，收回該房屋，承租方應按照合同月租金的兩倍向出租方支付違約金。若支付的違約金不足彌補出租方損失的，承租方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

1、未經出租方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的;

2、未經出租方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;

3、改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;

4、拖欠房租累計1個月以上的。

綜上所述，現在不少人租賃店面做生意，為了保障正常經營活動不受影響，在簽訂租賃合同的時候，會約定違約責任條款。一般來説，違約金比例可以是房租的百分之三十，有些合同中也會採取固定額，用三個月租金作為違約金數額。