工傷賠償剩餘

來源：法律科普站 1.91W

剩餘法

剩餘法又稱假設開發法，是在預計開發完成後不動產正常交易價格的基礎上，扣除預計的正常開發成本及有關專業費用、利息、利潤和税收等，以價格餘額來估算帶估土地價格的方法。土地投資旨在獲得報酬，這個潛在的報酬多少就決定了土地價格的高低。剩餘法的理論依據與收益還原法基本相同，都是對未來剩餘收益的計算。收益還原法中的地租或土地的純收益，是對土地收益的費土地因素扣除，而剩餘法則是直接從資本化後的價格扣除非土地因素的貢獻。

剩餘法主要應用於有開發價值的土地估價，一般由以下幾種類型：

(1)代開發的地的估價;

(2)待拆遷改造在開發房地產的估價;

(3)僅將土地或房產整理成可供直接利用的土地或房地產的估價;

(4)現有新舊房地產地價的單獨評估，即從房地產價格中扣除房屋價格，剩餘之數即為地價。

基本公式：

v=a-(b c)

v—待估土地的價格

a—總開發價值或開發完成後的不動產總價值;

b—整個開發項目的開發成本;

c—開發上合理利潤

對於房地產開發項目，其具體公式為：