營改增後房產證不滿2年契税滿2年

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營改增後房產開發需繳哪些税

營改增之前，房地產開發企業涉及到的税種主要有營業税、房產税、土地增值税、契税、城鎮土地使用税、企業所得税、印花税、城市維護建設税、教育費附加、地方教育附加等，其中營業税、土地增值税、企業所得税是房企的3大税種，房地產開發企業的收費項目有幾十種。營改增後，税種由營業税改為增值税，其他税孩功粉嘉莠黃瘋萎弗聯種不變，税率由原來的營業税5%改為增值税11%，單從税率方面看，税率有較大提高，但是由於增值税存在抵扣鏈條，只對增值額徵税，而營業税是對全部營業額徵税，所以從理論上講，最終會降低整體税負。不過，如果房地產開發企業無法取得足夠的增值税專用發票的話，則可能會導致企業整體的税負增加。因此，能否取得增值税專用發票以及今後的土地出讓金能否可以納入增值税抵扣範圍將是企業税負增減的重要因素。

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