公積金怎麼交貸款買房最合適

貸款買房首付多少合適

1、買房首付多少合適似乎是被問得較多的問題。最常用答覆是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。

2、比如在北上廣深購買首套房，首付要求最低3成，而像天津等多數二線城市則規定，首次購房，首付最低2成，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人羣，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經結清的人羣。

3、對於購買二套房的人，情況就更復雜了，各地二套房認定標準差異也比較大，比如北京規定，如果名下有一套房，貸款沒還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房首付標準執行。而在上海就不同了，只要名下有房，無論是否有住房貸款記錄，再買房都將按照二套房首付標準執行。

購房首付多少應當根據房產部門規定的最低標準和自身經濟能力來決定，如果自身經濟實力夠好，可以全額付款或者支付半數以上的首付款，如果自身經濟實力只夠最低首付標準，也沒有關係，可以用分期付款的方式解決，需要注意的是，當前貸款利息呈現逐漸增加的趨勢，購房時應當充分估計自身的償還能力。