購買的小區車庫拆遷補償

徵地拆遷的補償標準不是固定的，沒有統一的計算標準，因為需要參考的因素非常多，如市場價格、政策等，當然，確定補償數額還是和當事人協商確定最好，這樣不會因此產生補償糾紛。一般拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公佈。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對徵地補償標準進行調整，逐步提高徵地補償水平。

精選律師 · 講解實例

小區地下停車庫歸誰所有

第一種最簡單，產權在誰名下就是誰的。

第二種最常見，產權屬於政府，但是開發商可以對其進行經營管理(法律規定誰投資誰管理使用，但是開發商投資還是業主投資有爭議)。根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”開發商的投資已經隨着土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。

第三種最複雜，要看規劃，看開發商的建安成本，但是立法大趨勢是認定其為全體小區業主共有，業主(業委會)勝訴的比例越來越高。

開發商和物業收費的合法性，如果是人防工程，它的合法性來自人防的授權，人防辦認為可開發商是投資人，他授權在非戰時由開發商進行經營，開發商則支付人防辦一定的(使用權)費用。