浦口區房屋拆遷附屬物冷庫補償包括什麼？

一、浦口區房屋拆遷附屬物冷庫補償包括什麼?

1、停產停業損失

因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可以給予適當補償。對於“適當”的標準，何為“適當”、其計算依據、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例並沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。希望有關部門能夠引起重視，能夠對停產停業損失進行更為明晰、清楚的規定，以促動拆遷過程中的公平公正。

2、設備搬遷安裝費

對於可搬遷的設備，應當本着繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。具體而言，設備搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照上海市指導價確定的貨物運輸價格、設備安裝價格協商確定。協商不成的，也可委託專業的評估公司進行評估確定。

3、解聘員工的安置補償費用。

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中並沒有詳細性規定，屬於拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那麼，應當根據具體跟員工的勞動合同，結果勞動法有關規定給予補償。

二、拆遷時提到的房屋附屬物包括什麼?

附屬物就是被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附於房屋有某種用途的設施。作為房屋的附屬物，一般具有以下特徵:①依附於房屋而存在;②具有某種用途，並有利於房屋的升值;③必須是能計算其價值的物體;④被拆遷房屋的附屬物應具有合法性。

三、房屋拆遷附屬物補償標準

拆遷補償可以採取多種形式，根據當地相關規定，主要包括：)產權調換、作價補償、產權調換和作價被償相結合。其中產權調換是指拆遷人將其他房屋作為補償，按建築面積結算償還房屋與被拆除房屋之間的結構差價，被拆遷人擁有償還房屋的所有權;作價補償是指拆遷人按照所拆房屋建築面積的價格結合成新結算，向拆遷人支付貨幣給予補償;兩者相結合，是補償部分採取產權調換，部分採取作價補償。

企業和國家也是會徵收公民的土地和房屋的，那麼在進行徵收房屋時有相關的附屬物品時，也是需要將附屬物一併進行賠償的，那麼在確定賠償費用時會按照附着物的具體類型以及造成的實際損失來確定的，那麼在進行賠償時可以通過產權置換或者貨幣補償等方式進行的。