服裝店鋪轉租租賃合同

店鋪商鋪租賃税費承擔和轉租費用問題

税費的繳納主體為出租人或轉租人,但租賃合同中應約定具體税金數額的承擔人。無論是出租人還是承租人都應當清楚商鋪租賃的税費金額比較高,慎重考慮長期税費調整增加的費用後,再行約定具體承擔人,不要被某些代徵網點短期內較低的税率所迷惑。

調查商鋪的檔案,承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大信息：

1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。

2、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。

租賃商鋪的目的無疑是為了使得自己的收入增加，對於租賃雙方，是可以協商租賃行為發生之之後需要承擔税額支付的主體的，對於沒有協商的情形，可以直接按照法律的規定處理。但是，任何人都是不得逃税的，否則被發現後會受到處罰。