承包合同與委託合同的區別

委託合同與居間合同區別在哪裏

消費者在買房時往往無法區分委託合同與居間合同區別在哪裏，由此造成概念上的混淆。那麼二者在委託內容、法律地位和合同的有償性上都有哪些區別呢?律師365小編整理了有關內容，請閲讀下面的文章進行了解。

委託合同與居間合同十分近似，它們均是一方當事人接受另一方當事人的委託，實施相應的民事行為，處理受託事務，因此有些國家和地區的法律(如《瑞士債務法》)將二者合併歸一。但是，在事實上這兩類合同是存在着本質的區別的：

一、受託一方的法律地位不同。

委託合同中的委託一方為受託人，他在與第三人從事民事法律活動的過程中，實際上處於類似委託代理人的地位。而居間合同中的受託一方為居間人，他不介入委託人與第三人所簽訂的合同關係之中，在居間過程中他只處於一箇中介服務人的地位。

二、受託一方的委託內容不同。

委託合同中的受託人接受委託的內容是辦理委託事務。而委託事務的範圍，既包括法律事務，又包括非法律事務，其中，後者又包括了有經濟意義的事務和單純的事實行為。但是在居間合同中，居間人接受委託的內容則只限於為委託人報告訂約機會或介紹委託人與第三人訂約。

三、居間人責任不同。

委託合同中的受託人在處理委託事務時，有權在委託權限範圍內獨立進行意思表示，他對於委託事務的處理享有一定的獨立決定權。而居間合同中的居間人在居間活動過程中，並不介入委託人與第三人的訂約活動。即使是在介紹委託人與第三人訂約時，居間人也只能是如實傳達合同雙方當事人的原有意思表示，不能對之添加、消減、更改，更不能獨立表達自己的意思。

四、合同的有償性不同。

委託合同根據雙方當事人的約定，可以有償也可以為無償。但是，委託人在為處理委託事務而支付的合理費用須由委託人承擔。而且，對於有償的委託合同而言，受託人即使沒有將委託事務處理完畢，他也有權要求受託人就其已處理的委託事務部分支付相應的報酬。與之相比，居間合同則有很大差別。除法律另有特殊規定外，居間合同應為有償合同，不過，居間人的居間活動只有在使委託人與第三人之間建立起合同關係才有意義。如果居間人的居間行為沒有取得成功的結果，則居間人不能取得約定或規定的報酬。同時，居間人在其居間活動中所支付的必要費用，非經雙方事先約定，不得請求委託人予以承擔。

以上內容是對委託合同與居間合同區別的地方進行了簡單的區分，並對兩種合同的基本內容有了大體的描述。在進行具體委託合同和居間合同的草擬時，大家可以參考以上的內容，但是涉及到具體條例時，仍需要具體諮詢相關法律法規，做到具體問題具體分析。