房產在我和父親的名下 - 想把房子贈與過户給外孫怎麼過户

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有三種過户的方案供選擇，就是買賣，析產和贈與。
1、買賣，雙方簽訂合同，到房產交易中心過户。
2、析產(繼承)要先公證，然後過户。繳納的税費與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。
3、贈與同樣要先公證後過户，繳納契税，不僅税負重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈與。