子女與父母之間房屋過户

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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父母與子女之間贈與房產

房產“贈與”需要繳納的税費有契税、公證費以及登記費等，其中最主要的是契税，為房屋評估價格的3%，一般來説也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契税為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是唯一住房，可以免繳營業税以及個人所得税，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得税，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業税。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的税費可能高達40萬元。

綜上可知，在計算直系親屬贈予房產過户費用時，包括契税、公證費、登記費用等，但最主要的是契税，契税的徵收根據直系親屬的類型有所不同，夫妻之間與父母子女之間不同，而在父母與子女之間，又根據子女的具體情況有所區別，具體還請到當地相關部門諮詢。

若需要就房產進行贈與的話，當事人之間最好籤訂書面的協議，將贈與的內容約定清楚，以免日後產生不必要的糾紛。另外，要實際完成了房屋過户手續之後，那麼受贈人才會真正獲得房屋的所有權。至於房產贈予費用如何計算，律師365小編已經在上文中做出了介紹，希望能對你有所幫助。